Como funciona o Contrato de Compra e Venda de terreno?

Na hora de negociar um bem, como uma casa ou um terreno, o contrato é item indispensável para garantir a segurança das partes envolvidas no negócio. E se engana quem pensa que contrato de compra e venda é tudo igual.

Antes de mais nada, é importante saber que, em documentos como a escritura, o termo “imóvel” refere-se justamente ao terreno. Quando há uma casa ou apartamento, por exemplo, o que está sendo vendido é um imóvel com edificação.

Uma semelhança entre os dois tipos de negócio é que, tanto para imóveis construídos quanto para terrenos, é necessário que seja feita a transferência de propriedade do bem em cartório, além da assinatura de contrato, para garantir a conclusão da venda.

A escritura pública também é necessária para terrenos avaliados em mais de 30 salários mínimos vigentes, de acordo com o artigo 108 do Código Civil.

Diferenças entre contrato de terreno e imóveis

A principal diferença é que, no caso de um contrato de terreno com imóvel construído, avalia-se também o valor da edificação para chegar à precificação final.

No caso do terreno, a principal informação é a metragem do terreno que está à venda, que poderá ser utilizada para diferentes fins por quem compra: construções, agricultura etc.

Documentos necessários para compra e venda de terreno 

Além de entender as diferenças entre os tipos de venda de terreno, o corretor de imóveis deve saber quais são os documentos necessários para orientar seus clientes na hora de fechar o negócio.

Veja quais são:

Documentos de comprador e vendedor

• Documentos de identificação como CPF, RG, certidão de casamento e comprovantes de endereço das duas partes devem ser exigidas;

• Certidão de matrícula do terreno: este é um documento para identificação do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI);

• Certidão negativa de débitos: documento emitido pelo governo federal que comprova a ausência de dívidas ligadas a uma pessoa, empresa ou bem.

Com essas informações em mãos, os corretores de imóveis já podem começar a incluir terrenos em suas carteiras de negócios!

Vale lembrar que, assim como outros tipos de imóveis, os terrenos também merecem atenção especial na hora de criar anúncios para atrair novas oportunidades de vendas.

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